مقدمه
بديهي ست ، هيچ چيز در جهان ابدي نيست و عمر مفيدي دارد كه در اثر مرور زمان يا عللي
ديگر، فروپايگي پيدا مي كند. ساخته هاي دست بشر از جمله ساختمانها ، مصالح و فرآورده
هاي ساختماني هم از اين لاعده كلي مستثني نيستند . عمر مفيد ساختمانها به عوامل متعدد از
جمله كيفيت طرح ، كيفيت اجرا ، كه خود تابع كيفيت مصالح و كيفيت كاربرد آنها است ،
شرايط محيطي ، كيفيت بهره برداري و بلاخره نگهداري بستگي دارد. هر چند با طراحي خوب
و متناسب با شرايط محيطي ، با اجراي خوب و بهره برداري و نگهداري صحيح مي توان عمر
مفيد ساختمان را طولاني تر كرد ولي در نهايت از عوارض پيري و فرسودگي گريزي نيست .

به عبارت ديگر نمي توان چيزي ساخت كه فروپايگي نكند . ولي مي توان با رعايت نكات فني
، آهنگ و دامنه تضعيف سازه را كاهش داد. با گذشت زمان بتدريج ويژگي هاي ساختمان تمليل
يافته و حاشيه ايمني آن باريكتر مي شود و ولتي اين ويژگي ها به سطح وظيفه رسيد و از آن
تنزل كرد، عمر مفيد ساختمان به پايان مي رسد و ساختمان از حيز كاربري خارج ميشود. لذا
براي به تعويك انداختن مواردي كه باعث تضعيف سازه مي شوند و همچنين طولاني تر كردن
عمر مفيد آن ، متوسل به بهسازي هايي مي شويم كه از لحاظ ممابله با اثر فرساينده زمان ين
ضرورت است.

تعريف بهسازي
بهسازي در در صنعت ساختمان به مفهوم احياء يا افزودن لابليت بهره برداري ساختمان و افزايش طول
عمر مفيد آن است . و يا بهسازي به مجموعه تعهدات و عملياتي گفته مي شود كه لابليت انجام وظيفه يا
وظايفي را در ساختمان ايجاد مي كنند كه در وضع موجود لادر به انجام تمام و كمال آنها نيست.
گستره بهسازي
گستره بهسازي و حجم و دامنه عمليات ، يعني ميزان دخالت ودر وضع موجود ساختمان ، بسته به نوع و
ميزان نارسائي ، كه بهسازي به منظور جبران آن صورت مي گيرد متغير است و ممكن است از ساده
ترين و كمترين دخالت ، به سمت پيچيده ترين و بيشترين دخالت به شرح زير رده بندي شود:
1 -ترميم :
به منظور رفع نارسائي هاي كوچن غير سازه اي كه به طور عمده به ظاهر كار مربوط مي شود و به
تأمين پايائي ساختمان كمن مي كند.
2 -تعمير :
به منظور رفع نارسائي سازه اي و بازگرداندن لطعه به وضع لبل از بروز نارسائي انجام مي شود .

و......