فهرست مطالب

عنوان

صفحه

. . .

فصل اول: مطالعات جمعیتی مقدمه

۱ - ۱- شناخت تحولات کلی جمعیت استان و شهرستان های آن در دوره ۸۵ - ۱۳۶۵

۲ - ۱ - تحولات ساختار سنی ، جمعیتی

۳ - ۱ - تحولات خانوار در دوره ۸۵ - ۱۳۶۵

۴ - ۱ - آینده نگری جمعیت و خانوار

فصل دوم: شناسایی شاخصهای کمی و کیفی و صنعت موجود مسکن به تفکیک نقاط شهری، روستایی و کل برحسب شهرستان مقدمه

۱ - ۲- تحولات تعداد موجودی مسکن در سطح کل استان

۲ - ۲ - برآورد سری زمانی موجودی مسکن در دوره ۸۵-۱۳۷۵ نقاط شهری

۳ - ۲ - آمار تعداد پروانه های صادره و تحولات توزیع آنها در نقاط شهری به تفکیک تعداد واحد مسکونی

۴ - ۲ - آمار توزیع واحدهای مسکونی برحسب تعداد اتاق در سطح نقاط شهری و روستایی استان

۵ - ۲ - برآورد تحولات شاخص خانوار به واحد مسکونی، اتاق به واحد مسکونی، اتاق در واحد مسکونی، نفر در واحد مسکونی، اتاق به ازای هر خانوار، نفر در اتاق در نقاط شهری استان

۶ - ۲ - تحولات توزیع واحدهای مسکونی برحسب تعداد اتاق، در مقاطع سرشماری

۷ - ۲- تحولات توزیع واحدهای مسکونی برحسب نوع مصالح و تسهیلات موجود در واحد مسکونی، عمر بنا در مقاطع سرشماری

۸ - ۲ - متوسط زمین هر واحد مسکونی و زیر بنای واحد مسکونی در سطح نقاط شهری استان در دوره ۸۵-۷۵

۹ - ۲ - تحولات توزیع تعداد پروانه ساختمانی در نقاط شهری به تفکیک تعداد واحد مسکونی

۱۰ - ۲ - برآورد نرخ تخریب در سطح نقاط شهری و روستایی

۱۱ - ۲ - ارائه کلیه اقلام آماری بندهای ۱ الی ۱۰ در سطح نقاط شهری و روستایی هر شهرستان در مقاطع زمانی مورد بررسی

۱۲ - ۲ - مقایسه تطبیقی وضعیت استان با شاخص های ملی

۱۳ - ۲ - مقایسه تطبیقی شاخص های هر شهرستان با وضعیت استان

۱۴ - ۲ - استخراج شاخص ترکیبی وضعیت مسکن هر شهرستان و رتبه بندی شهرستان های استان

۱۵ - ۲ - استخراج شاخص های شکاف درون منطقه ای وضعیت مسکن در استان برحسب مقیاس شهرستان حداقل در مقاطع سرشماری

۱۶ - ۲ - تعیین نقاط بحرانی استان از نظر شاخص های مسکن پیوست

فصل سوم: بررسی شاخصهای عملکردی اقتصاد زمین مسکن

۱ - ۳- برآورد روند سرمایه گذاری مسکن در نقاط شهری استان در دوره ۸۵-۱۳۷۰ و مقایسه آن با تحولات کشور

۲ - ۳ - بررسی ساختار هزینه تولید مسکن (هزینه مصالح، زمین و دستمزد در دوره ۸۵-۱۳۷۰ در سطح نقاط شهری استان

۳ - ۳ - بررسی روند تحولات قیمت زمین، مسکن و اجاره و تحولات رشد آن و مقایسه آن با روند عمومی تورم در سطح استان در دوره ۸۵-۱۳۷۰

۴ - ۳ - بررسی روند هزینه و درآمد خانوارهای شهری و روستایی استان و تعیین جایگاه مسکن در سبد بودجه خانوار در دوره ۸۵-۱۳۷۰

۵ - ۳ - برآورد تابع مخارج خانوار پیشنهاد اجاره (Bid Rent Function) در سطح نقاط شهری استان

۶ - ۳- بررسی روند هزینه مسکن در دهک های درآمدی و تعیین سهم مسکن در سبد بودجه خانوار گروههای درآمدی

۷ - ۳ - برآورد تابع پیشنهاد اجاره در نقاط شهری به تفکیک دهک های درآمدی در دوره ۱۳۷۲-۱۳۸۴

۸ - ۳- برآورد ضریب جینی هزینه های مسکن

۹ - ۳ - برآورد الگوی تقاضای مؤثر مسکن در دهکهای درآمدی از نظر مساحت زیربنا

۱۰ - ۳ - برآورد شاخص دسترسی (Affordability Index) در گروههای مختلف درآمدی

۱۲ - ۳ - برآورد نرخ بازده سرمایه گذاری در تولید و ساخت مسکن

۱۳ - ۳ - برآورد نرخ بازده خرید مسکن به عنوان دارایی پیوست

فصل چهارم: برآورد نیاز بالقوه استان به مسکن در افق بلندمدت و میان مدت

۱ - ۴- برآورد تعداد واحد مسکونی مورد نیاز تا افق ۱۴۰۵ هجری شمسی

۲ - ۴ - پیش بینی نیاز به ساخت و ساز در هر شهرستان تا افق ۱۴۰۵ هجری شمسی

۳ - ۴ - برآورد سطح زیربنای مورد نیاز تا افق ۱۴۰۵ در استان

۴ - ۴ - برآورد مساحت زمین مورد نیاز تا افق ۱۴۰۵

۵ - ۴ - برآورد حجم سرمایه گذاری مورد نیاز

۶ - ۴ - برآورد وام بانکی مورد نیاز

۷ - ۴ - برآورد مصالح ساختمانی مورد نیاز تا افق ۱۴۰۵

فصل پنجم: بررسی وضعیت مسکن گروههای درآمدی و برآورد حجم فقر و تخمین یارانه مورد نیاز

۱ - ۵ - بررسی مساحت زیربنای در اختیار دهک های درآمدی نقاط شهری استان در دوره ۸۵-۱۳۷۵

۲ - ۵- بررسی تحولات نرخ مالکیت و اجاره نشینی در دهک های درآمدی

۳ - ۵ - بررسی وضعیت شغلی سرپرستان خانوار در دهک های مختلف

۴ - ۵ - بررسی ویژگیهای اقتصادی و اجتماعی گروههای غیر مالک

۵ - ۵ - برآورد توان مالی مسکن در گروههای درآمدی

۶ - ۵ - تعیین خط توانمندی، خط فقر نسبی و مطلق تامین مسکن

۷ - ۵ - برآورد حجم نیازهای سکونتی خانوارهای فقیر

۸ - ۵- آسیب شناسی مسکن گروههای کم آمد از نظر جداگزینی، مسکن غیر مقاوم و محرومیت از فضاهای نامناسب زیست درونی و بیرونی

۹ - ۵ - بررسی سهم منابع مالی مختلف در تامین مالی مسکن

۱۰ - ۵ - برآورد حجم یارانه مورد نیاز استان کرمانشاه

۱۱ - ۵ - شناسایی برنامه های حمایتی اعمال شده در بخش مسکن و سازمانهای دخیل در آن (وزارت مسکن، کمیته امداد امام، سازمان بهزیستی، بنیاد مسکن، و سایر سازمانهای دولتی)

۱۲ - ۵ - بررسی یارانه های پرداخت شده در سطح استان و چگونگی تامین منابع مالی آن

۱۳ - ۵ - تعیین میزان هدفمندی یارانه های مسکن و شدت اثر بخشی آن

 

---

 

عنوان

صفحه

فصل ششم: بررسی بازار زمین در سطح استان

۶ - ۱ - روند عملکرد وزارت مسکن در واگذاری زمین (مساحت تملک اراضی، روند مساحت اراضی واگذاری، متوسط مساحت واگذار شده، تعداد قطعات، نسبت تملک به واگذاری به تفکیک شهرستانها

۶ - ۲ - روند واگذاری زمین بر حسب نوع واگذاری

۶ - ۳ - برآورد نرخ حمایت در بازار زمین و حجم یارانه زمین به قیمتهای ثابت و جاری

۶ - ۴ - تحلیل نرخ بازده اقتصادی در بازار زمین و مقایسه آن با سودآوری ساخت و ساز

۶ - ۵ - بررسی تغییرات قیمت زمین در سطح استان و برآورد اثر آن در افزایش قیمت مسکن

۶ - ۶- بررسی وضعیت مالکیت زمینهای دولتی برحسب نقاط شهری

۶ - ۷ - بررسی وضعیت اراضی داخل نقاط شهری و تحلیل امکانات بالقوه عرضه زمین شهری توسط مالکیت خصوصی با توجه به محدوده های قانونی شهرها

۶ - ۸ - تحلیل سهم دولت در عرضه و تقاضای زمین

۶ - ۹- شناخت وضعیت بهره وری از زمین و تغییرات تراکم ساختمانی در سطح نقاط شهری

۶ - ۱۰ - طبقه بندی عوامل مؤثر بر قیمت زمین و تبیین ساختار فضایی قیمت زمین در سطح استان

۶ - ۱۱ - بررسی بازار غیررسمی زمین و روند حاشیه نشینی

۶ - ۱۲ - بررسی حجم و ویژگی های اجتماعی و اقتصادی حاشیه نشینان

۶ - ۱۳ - بررسی ویژگی های سکونتی حاشیه نشینان

۶ - ۱۴ - بررسی و تحلیل عوامل موثر بر حاشیه نشینی

۲۸۵

۲۸۶

۲۸۹ ۲۹۱

۶

11

۳۲۵

۳۲۶

۳۳۳

فصل هفتم: بررسی نظام تامین مالی مسکن در استان و ویژگیهای عملکردی آن

۷ - ۱- شناخت منابع اصلی سرمایه در بازار مسکن استان شامل: پس انداز خانوارها، پس انداز بنگاههای اقتصادی، اعتبارات بانکی ، اعتبارات عمرانی دولت و نهادهای بخش عمومی

۷ - ۲ - تجزیه و تحلیل سهم هر یک از منابع مالی در تامین مالی مسکن در حال حاضر و تحولات گذشته آن

۷ - ۳ - بررسی شاخص های عملکردی اعتبارات بانکی در بخش مسکن به تفکیک بانک مسکن، بانکهای تجاری، موسسات وام و پس انداز

۷ - ۴ - بررسی اثر وامهای مسکن بر توان تامین مسکن گروههای مختلف درآمدی و تعیین گروههای تحت پوشش دایره عملکرد نظام بانکی

۷ - ۵ - برآورد توان سیستم بانکی استان برای اجرای طرحهای ویژه تامین مسکن بر اساس عواملی همچون حجم جذب سپرده

۳۳۴

۳۳۶

فصل هشتم: بررسی وضعیت عملکردی نظام مالیات و عوارض در بخش مسکن

۸ - ۱ - بررسی عوارض بر فعالیتهای ساخت و ساز

۸ - ۲ - بررسی مالیات بر مستغلات و نقل و انتقال املاک

۸ - ۳ - تعیین نرخهای نهایی مالیات در بخش زمین و مستغلات و میزان اثر بخشی آن

۸ - ۴ - بررسی عوارض و مالیاتها بر معاملات نقل و انتقالات زمین و مسکن

۸ - ۵ - تعیین نرخ نهایی مالیات در بخش زمین و مستغلات و میزان اثر بخش آن

۳۴۲ ۳۴۳ ۳۴۴ ۳۴۴

۳۵۱ ۳۵۲ ۳۵۴

عنوان

صفحه

۳۵۵

۳۵۹

فصل نهم: بررسی بازار مصالح ساختمانی

۹ - ۱ - بررسی الگوهای رایج ساخت و ساز ( سنتی ، نیمه صنعتی و صنعتی)

۹ - ۲- بررسی تحولات میزان مصرف مصالح ساختمانی در سطح استان

۹ - ۳ - وضعیت کنونی تولید مصالح ساختمانی و روند تحولات آنها (حجم تولید ، واردات ، صادرات ، تعداد تولید کنندگان و توزیع جغرافیایی آنها، میزان مصرف و توزیع جغرافیایی مصالح عمده ساختمانی)

۹ - ۴ - برآورد تراز تولید و مصرف مصالح ساختمانی در افق ۱۴۰۰ |

۳۶۲ ۳۶۴

۳۶۵ ۳۶۶

فصل دهم: بررسی وضعیت صنعت ساختمان

۱۰ - ۱ - تولید مسکن و ویژگیهای آن

۱۰ - ۲ - بررسی شاخص های بهره وری عوامل تولید

۱۰ - ۳ - تحولات صنعت ساخت برحسب: فن آوری ساخت، مصالح و ...

۱۰ - ۴ - بررسی کیفیت ساختمانهای مسکونی از نظر مقاومت در برابر سوانح

۳۶۹

۳۷۸۵

۳۷۸

فصل یازدهم: بررسی وضعیت نوسازی بافتهای فرسوده شهری

۱۱ - ۱ - شناسایی محدوده بافتهای فرسوده شهری

۱۱ - ۲ - بررسی ویژگی های کمی و کیفی واحدهای مسکونی این محدوده ها

۱۱ - ۳ - شناخت وظیفه بندی اقدامات انجام شده برای نوسازی بافتهای فرسوده و تأیین میزان موفقیت آنها

۳۷۹ ۳۸۴

۳۸۶

۳۸۹ ۳۹۰

۳۹۵

فصل دوازدهم: شناخت وضعیت عملکردی نظام مدیریت مسکن، برنامه و سیاستهای اجرا شده

۱۲ - ۱ - بررسی عملکرد نهادها و سازمانهای دولتی و عمومی

۱۲ - ۲ - بررسی و تحلیل عملکرد تعاونی های مسکن

۱۲ - ۳ - تحلیل و بررسی اجرای برنامه های مسکن در طول برنامه سوم و چهارم

۱۲ - ۴ - ارزیابی اثرات برنامه بر بهبود وضعیت مسکن در سطح استان

۱۲ - ۵ - ارزیابی اثرات برنامه و اقدامات دولت و بخش عمومی بر تولید مسکن و تنظیم بازار

۱۲ - ۶ - ارزیابی اثرات برنامه بر تامین مسکن گروههای مختلف در آمدی

۱۲ - ۷ - بررسی برنامه و طرحهای مصوب ناحیه ای و طرحهای جامع شهری و میزان تاثیر گذاری و ارتباط دو سویه آن با بازار مسکن

۱۲ - ۸ - بررسی و تحلیل اثرات عملکرد مدیریت شهری بر بازار زمین و مسکن

فصل سیزدهم: بررسی نقش بخش مسکن در اقتصاد استان

۱۳ - ۱ - بررسی روند ارزش افزوده بخش مسکن و مستغلات به قیمت های ثابت و جاری

۱۳ - ۲ - بررسی سهم بخش مسکن و مستغلات از تولید ناخالص داخلی استان

۱۳ - ۳ - بررسی روند اشتغال در بخش مسکن و مستغلات و سهم این بخش از کل اشتغال

۱۳ - ۴ - بررسی نسبت سرمایه به تولید در بخش مسکن

۱۳ - ۵ - برآورد و آینده نگری حجم ارزش افزوده و اشتغال در بخش مسکن

۱۳ - ۶ - جمع بندی از نقش بخش مسکن در رشد آنی استان

۴۲

فصل چهاردهم: شناخت جایگاه استان در بازار زمین و مسکن کشور

۱۴ - ۱ - عملکرد بازار مسکن در استان کرمانشاه

۱۴ - ۲ - وضعیت مسکن در استان کرمانشاه

فصل پانزدهم: تعیین مشکلات نقاط قوت و فرصتهای فرآروی بخش مسکن و طبقه بندی آنها

۱۵ - ۱ - ارائه چکیده و خلاصه ای از مسائل ومشکلات بخش مسکن کشور

۱۵ - ۲ - تعیین مسائل و مشکلات موجود بخش مسکن استان در محورهای مطالعاتی

۱۵ - ۳ - ارائه خلاصه ایی از مزیت ها و فرصت های فرآروی بخش مسکن کشور

۱۵ - ۴ - تعیین مزیت ها و فرصت های فرآروی بخش مسکن استان

۱۵ - ۵ - مقایسه تطبیقی مسائل، مشکلات، مزیت های بخش مسکن استان با کشور

۱۵ - ۶ - طبقه بندی مشکلات و آسیب های موجود بخش مسکن برحسب مشکلات در سطح ملی و استانی

۱۵ - ۷ - طبقه بندی مزیت ها و فرصتهای فرآروی بخش مسکن برحسب سطوح ملی و منطقه ای

فصل شانزدهم: ارائه برنامه راهبردی و اجرایی مقدمه هدف راهبردی

1- تامین مسکن امن، سالم و در توان مالی خانوارها هدف راهبردی ۲: ارتقاء کمی و کیفی تولید و عرضه مسکن و تعادل بخشی به بازار مسکن هدف راهبردی 3: ارتقاء کیفیت زیست، بهبود شرایط سکونتی همه هدف راهبردی ۴: بهبود مدیریت بخش مسکن، ایجاد هماهنگی بین برنامه های مسکن، برنامه های توسعه شهری و روستایی و سیاستهای آمایشی برآورد نیاز به ساخت و ساز مسکن در استان کرمانشاه برآورد مصالح موردنیاز تا افق ۱۴۰۵ جمع بندی برنامه راهبردی و اجرایی ارائه برنامه پنجساله اول (۱۳۸۶ تا ۱۳۹۰) ارائه برنامه پنجساله دوم (۱۳۹۱ تا ۱۳۹۵) ارائه برنامه پنجساله سوم (۱۳۹۶ تا ۱۴۰۰) ارائه برنامه پنجساله چهارم (۱۴۰۱ تا ۱۴۰۵)