فهرست مطالب:

چکیده:

در این رساله ابتدا با بررسی شاخص های کیفی و کمی مسکن در شهر مراغه و مقایسه آن با مناطق شهری استان و کشور، وضعیت شهر مورد مطالعه مشخص شد. نتایج این بررسی نشان داد که طی دوره ۷۵-۱۳۵۵ وضعیت مسکن این شهر روندی رو به بهبود داشته است و در مقایسه با مناطق شهری استان دارای شرایط بهتری است، اما نسبت به مناطق شهری کشور در مرتبهپایین تر قرار داشته است.

و در بخش بعدی این رساله پس از پیش بینی جمعیت شهر مراغه تا سال ۱۴۰۲، نیازهای مسکن در ۲۰ سال آینده تعیین گردید و مشخص شد که در این مدت به ۲۰۷۱۵ واحد مسکونی جدید نیاز است. اما تقاضا برای مسکن (با استفاده از تابع لوژستیک) در این دوره تنها ۱۶۰۱۱ واحد مسکونی خواهد بود که ۷۷ / ۳۹ درصد نیازها را برآورد می کند. با توجه به توان موجود در شهر (در صورت افزایش تراکم در واحدهای مسکونی به دو برابر فعلی) می توان ۶۹/ ۱ درصد نیازها را تأمین نمود و در راستای توسعه پایدار شهری، توسعه متراکم با مساکن کوتاه مرتبه می تواند الگوی مطلوبی برای توسعه شهر انتخاب گردد.

مقدمه.......

 

فصل اول: طرح مسأله ...

۱ - ۱) طرح مسأله...

۱ - ۲ ) فرضیات................

تعاریف عملیاتی..

۱ - ۴) روش تحقیق..........

۱ - ۵ ) پیشینه تحقیق .

۱۰۶) اهداف طرح....

 

۱ - ۷) اهمیت و ضرورت تحقیق.............

 

فصل دوم: مبانی نظری تحقیق.

مقدمه...

 

۲ - ۱) تعریف مفاهيم .......

۲ - ۱ - ۱ ) مفهوم مسکن -

 

۲ - ۱ - ۲ ) برنامه ریزی......................

۲ - ۱ - ۳ ) برنامه ریزی فضایی مسکن..

۲ - ۱ - ۴ ) فرایند برنامه ریزی مسکن..........

 

۲ - ۱ - ۵ ) اهداف برنامه ریزی فضایی مسکن

۲ - ۲) دیدگاههای مختلف در رابطه با مسکن...........

۲ - ۲ - ۱ ) مسکن در اقتصاد کلان ............

۲ - ۲ - ۲ ) مسکن در اقتصاد خرد............................

۲ - ۳) نقش مسکن در فرایند توسعه و عمران یک کشور............

۲ - ۴) تقاضای مسکن۔۔

۲ - ۴ - ۱ ) عوامل مؤثر در تقاضای مسکن -

۲۵) عرضه مسکن

۲ - ۵ - ۱ ) عوامل مؤثر در عرضه مسکن ........

۲ - ۶) نظریه های مربوط به مسکن.................

۲ - ۶ - ۱ ) اقتصاد بازار...

۲ - ۶ - ۲ ) اقتصاد برنامه ریزی شده .......

۲ - ۷) توسعه پایدار شهری و مسکن...

۲ - ۷ - ۱ ) تئوری شهر متراکم ( فشرده ).......

۲ - ۸) مسأله مسکن ..........................................

۲ - ۸ - ۱ ) راهکارهای رفع مشکلات مسکن

۲ - ۹) انواع مسکن....

۲ - ۹ - ۱ ) مسکن آزاد .......

۲ - ۹ - ۲ ) مسکن حمایت شده..

 

۲ - ۹ - ۳ ) مسکن اجتماعی ..

۲ - ۱۰) سیاستهای تأمین مسکن ...........

۲ - ۱۰ - ۱ ) روش های اساسی تأمین مسکن

۲ - ۱۰ - ۲ ) روش توانمندسازی...

۲ - ۱۱) سیاستهای تأمین مسکن در ایران ...

۲ - ۱۱ - ۱ ) سیاستهای تأمین مسکن برنامه دوم توسعه ..

۲ - ۱۱ - ۲ ) مسکن در برنامه سوم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی ایران (۱۳۸۳–۱۳۷۹)............... ۵۱

۲ - ۱۱ - ۲ - ۱ ) روندها و گرایش

۲ - ۱۱ - ۲ - ۲ ) تعیین وضع موجود ...

۲ - ۱۱ - ۲ - ۳ ) چالشهای آینده بخش مسکن.............

۲ - ۱۱ - ۲ - ۴ ) سیاستهای استراتژیک.

۲ - ۱۲) جمع بندی و نتیجه گیری

فصل سوم: ویژگیهای طبیعی، اجتماعی و اقتصادی مراغه.............

مقدمه ..

۳ - ۱) شناخت کلی از شهرستان مراغه ...

۳ - ۱ - ۱ )حدود و موقعیت جغرافیایی...............

۳ - ۱ - ۱ - ۱ ) ناهمواریها.................

۳ - ۱ - ۱ - ۲ ) زمین شناسی شهرستان مراغه

۳ - ۱ - ۱ - ۳ ) زلزله.

۳ - ۱ - ۱ - ۴ ) اقلیم

 

۳ - ۱ - ۱ - ۵ ) بادهای محلی

۳ - ۱ - ۱ - ۶ ) حوضه های آبریز شبکه رودخانه ها .......

۳ - ۱ - ۱ - ۷ ) آبهای زیر زمین ..........

۳ - ۱ - ۱ - ۸ ) منابع تامین آب شهر .......

۳ - ۱ - ۲ ) ویژگی های جمعیتی شهرستان مراغه .......

۳ - ۱ - ۲ - ۱ ) ساختار سنی و جنسی.

۳ - ۱ - ۳ ) الگوی سکونت ..........

 

۳ - ۱ - ۳ ) ویژگیهای اقتصادی ..

۳ - ۲) تبیین اجمالی شهر مراغه ( شناخت وضع موجود ) ...........

۳ - ۲ - ۱ ) تاریخچه شهر .........

۳ - ۲ - ۲ ) موقعیت و وضعیت طبیعی شهر ............

۳ - ۲ - ۳ ) سیمای جمعیتی شهر مراغه ...........

۳ - ۲ - ۳ - ۱ ) ساختار سنی و جنسی جمعیت ................

*

۳ - ۲ - ۳ - ۲ ) سواد و آموزش ..

*

۳ - ۲ - ۴ ) مهاجرت به شهر مراغه

*

۳ - ۲ - ۵ ) بررسی فعالیت ، اشتغال و بیکاری...........

۳ - ۲ - ۵ - ۱ ) بخش کشاورزی -

۳ - ۲ - ۵ - ۲ ) بخش صنعت ...

۳ - ۲ - ۵ - ۳ ) بخش خدمات ...

 

۳ - ۳) روند رشد شهر و بافت مرکزی آن...........

۳ - ۳ - ۱ ) بررسی ساختار کالبدی شهر مراغه

۳ - ۳ - ۱ - ۱ ) بافت مرکزی شهر ....................................................

۳ - ۳ - ۱ - ۲ مناطق حاشیه نشین شهر مراغه ..

۳ - ۴) قابلیت ها و محدودیتهای رشد شهر.

۳ - ۵) جمع بندی و نتیجه گیری .......

 

فصل چهارم: بررسی وضعیت مسکن و تجزیه و تحلیل آن.......

۱۱۳ .......

مقدمه .......

 

۴ - ۱) شاخص های کمی و کیفی مسکن در شهر مراغه..

۴ - ۱ - ۱ ) بررسی شاخص های کمی مسکن -

۴ - ۱ - ۱ - ۱ ) تراکم نفر در واحد مسکونی.......

۴ - ۱ - ۱ - ۲ ) تراکم خانوار در واحد مسکونی.

۴ - ۱ - ۱ - ۳ ) متوسط اتاق در واحد مسکونی..

۴ - ۱ - ۱ - ۴ ) اتاق برای هر خانوار .......

۴ - ۱ - ۱ - ۵ ) تراکم نفر در اتاق.......

 

۴ - ۱ - ۱ - ۶ ) تراکم خانوار در اتاق ...........

۴ - ۱ - ۱ - ۷ ) تعداد واحد مسکونی برای هر هزار نفر..

۴ - ۱ - ۱ - ۸ ) تعداد اتاق برای هر هزار نفر...

۴ - ۱ - ۱ - ۹ ) کمبود واحد مسکونی.......................

 

۴ - ۱ - ۱ - ۱۰ ) نسبت رشد خانوار به واحد مسکونی

۴ - ۱ - ۲ ) شاخص های کیفی مسکن

۴ - ۱ - ۲ - ۱ ) عمر واحد مسکونی ...........

۴ - ۱ - ۲ - ۲ ) نسبت مسکن مناسب..

 

۴ - ۱ - ۲ - ۳ ) نحوه تصرف واحد مسکونی .............................

۱۲۸ ...

۴ - ۱ - ۲ - ۴ ) تسهیلات مسکن ....................

 

۴ - ۲) وضعیت مسکن در شهر مراغه تا پایان سال ۱۳۸۲

۴ - ۲ - ۱ ) تعداد پروانه ساختمان صادر شده در دوره ۸۲-۱۳۷۵

۴ - ۲ - ۲ ) نوع اسکلت واحدهای مسکونی.......................

۴ - ۳) قیمت زمین و مسکن در شهر مراغه ....

۴ - ۴) جمع بندی و نتیجه گیری ..

 

فصل پنجم: پیش بینی مسکن و برنامه ریزی آن

مقدمه..

 

۵ - ۱) برنامه ریزی مسکن

۵ - ۱ - ۱ ) پیش بینی جمعیت شهر مراغه تا افق ۱۴۰۲

۵ - ۱ - ۲ ) برآورد تعداد خانوارها

 

۵ - ۲) پیش بینی تعداد واحدهای مسکونی و فضاهای سکونتی ..

 

۵ - ۲ - ۱ ) پیش بینی نیاز مسکن در شهر مراغه تا سال ۱۴۰۲ ............

۵ - ۲ - ۱ - ۱ ) محاسبه نرخ تخریب.

 

۵ - ۲ - ۱ - ۲ ) پیش بینی تعداد واحدهای مسکونی در هر دوره........................

۵ - ۲ - ۱ - ۲ - ۱ ) واحدهای مسکونی مورد نیاز دوره ۱۳۸۷-۱۳۸۲.

۵ - ۲ - ۱ - ۲ - ۲ ) واحدهای مسکونی مورد نیاز دوره ۹۲-۱۳۸۷ ...

 

۵ - ۲ - ۱ - ۲ - ۳ ) واحدهای مسکونی مورد نیاز دوره ۹۷-۱۳۹۲: .......

۵ - ۲ - ۱ - ۲ - ۴ ) واحدهای مسکونی مورد نیاز دوره ۱۴۰۲-۱۳۹۷

۵ - ۲ - ۲ ) پیش بینی تقاضا برای مسکن بر اساس روند گذشته................

۵ - ۲ - ۲ - ۱ ) برآورد تقاضای مسکن دوره ۷۸-۱۳۸۲ .

۵ - ۲ - ۲ - ۲ ) برآورد تقاضای مسکن در دوره ۹۲-۱۳۸۷ ..

۵ - ۲ - ۲ - ۳ ) برآورد تقاضای مسکن در دوره ۹۷-۱۳۹۲ ............

۵ - ۲ - ۲ - ۴ ) برآورد تقاضای مسکن در دوره ۱۴۰۲-۱۳۹۷

۵ - ۳) توان های مسکن پذیری بافت مرکزی شهر مراغه .....

۵ - ۳ - ۱ ) پیش بینی مسکن پذیری بافت مرکزی شهر در ۲۰ سال آینده.

۵ - ۳ - ۲ ) فضاهای قابل توسعه شهر برای نیازهای آتی.

 

۵ - ۴) شکل و الگوی توسعه شهری........................

۵ - ۵ ) نتیجه گیری .

فصل ششم: آزمون فرض و جمع بندی و نتیجه گیری ...........

 

مقدمه....

 

۶ - ۱) آزمون فرضیات و پاسخگویی به سئوالات تحقیق..

۶ - ۱ - ۱ ) آزمون فرض ۱.................

۶ - ۱ - ۲ ) آزمون فرضیه ۲

۶ - ۱ - ۳ ) آزمون فرضیه ۳

۶ - ۱ - ۴ ) آزمون فرض ۴..........

۶ - ۱ - ۵ ) آزمون فرض ۵...........

۶ - ۱ - ۶ ) آزمون فرض ۶..........

۶ - ۲) ارزیابی مشکلات اقتصادی کالبدی و فضایی شهر مراغه............

۶ - ۳) بررسی نقاط قوت - نقاط ضعف درونی و فرصتها و تهدیدات بیرونی ( مدل SWOT) ......................۱۸۷ ۶ - ۴) نتیجه گیری ....... منابع و مأخذ